Highlights:
- 2 sonnige Dachterrassen mit Süd-West-Ausrichtung
- wunderbare, ruhige Lage
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Lage:
Heerstraße
82147 München
Daten:
- Wohnfläche: ca. 77,09 m²
- Dachgeschoss (2. OG) mit Lift
- Bezug: 01.02.2025
- unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss
Preise und Kosten:
Kaltmiete: € 1.590,00
TG-Einzel-Stellplatz: € 100,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 260,00
Gesamt: € 1.950,00
Mieterhöhung nach dem 2., 4. und 6 Jahre um jeweils € 50,00
Kaution: € 5.070,00
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 98 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 16.03.2022
Objekt:
Die lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die außergewöhnliche Wohnung besticht durch ihre absolut ruhige und gehobene Wohnlage.
Über einen eleganten Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit der offenen, hochwertigen Einbauküche. Sowohl vor dem Wohn- als auch Schlafzimmer befindet sich jeweils eine Dachterrasse, auf denen Sie von morgens bis abends die Sonne und einen schönen Ausblick in das Grün der Nachbargärten genießen können. Ein großes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche Waschbecken, Toilette und Bidet sowie eine separate Gästetoilette runden das Angebot ab.
Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine. Zusätzlich zum Kellerabteil steht ein weiteres, absperrbares Abteil neben dem Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung.
Lage:
Die Lage könnte nicht besser sein: Absolut ruhig gelegen, mit Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland: Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing erreichen Sie in 8 Fußminuten, von dort sind Sie in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A8 mit hervorragender Anbindung in alle Richtungen.
Ausstattung:
- eleganter Granitboden
- hochwertige, cremefarbene Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Spüle und Spülmaschine sowie genügend großen Ausziehschränken
- Bad mit weißen Wandfliesen, Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet, Toilette sowie Beleuchtung
- separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster
- elektrische Rollläden
- weiße Türen und Türstöcke mit eleganten Beschlägen
- 2 Dachterrassen mit Süd-West-Ausrichtung
- Lift
- Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum neben dem Tiefgaragen-Stellplatz
- Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz
