Highlights:
- Exklusiver Neubau (2021)
- Premiumlage in München-Schwabing
- edle Ausstattung und hochwertige Materialien
Lage:
Friedrichstraße 19
80801 München
Daten:
- Wohnfläche: ca. 61,87 m²
- 2. Obergeschoss mit mehreren Aufzügen
- Bezug: 01.10.2026
- Vermietung für kurzen Zeitraum, z. B. 1 Jahr, möglich
Preise und Kosten:
- Kaltmiete: € 2.470,00
- Nebenkostenvorauszahlung: € 310,00
- TG-Einzelstellplatz: € 260,00
- Gesamt: € 3.040,00
- Kaution: € 8.190,00
- Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- wesentliche Energieträger: Nah- oder Fernwärme
- Baujahr: 2020
- Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
- Ausgestellt am 06.07.2020
Objekt:
In absoluter Bestlage von München-Schwabing entstand 2021 mit dem renommierten Wohnensemble „Haus Friedrich“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Wohnkomfort und Lebensqualität. Die Verbindung aus moderner Formensprache, erstklassiger Bauqualität und einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre klare Architektur, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Bodentiefe Fenster sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und geht harmonisch in die hochwertige Designküche über. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Funktionalität im Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und bietet damit einen Wohnkomfort, der in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden ist.
Modernste Gebäudetechnik, ein komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnetagen, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das gesamte Wohnensemble steht für zeitgemäßes, nachhaltiges und repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau.
Lage:
Schwabing – eine der begehrtesten Adressen Münchens! Die Friedrichstraße 19 liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens – mitten im Herzen Schwabings und nur wenige Gehminuten von der Leopoldstraße entfernt. Kaum ein anderer Stadtteil vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und höchste Lebensqualität auf vergleichbare Weise.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Boutiquen und individuelle Einkaufsmöglichkeiten prägen das besondere Flair des Viertels. Die Münchner Freiheit, die Ludwig-Maximilians-Universität und die berühmte Leopoldstraße befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bieten der nur wenige Minuten entfernte Englische Garten sowie der gegenüberliegende Leopoldpark einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt und begeistert durch seine einzigartige Mischung aus historischer Eleganz, internationalem Flair und lebendiger Nachbarschaft. Ob Business, Kulinarik, Kultur oder Sport – hier befinden sich alle Vorzüge des Münchner Stadtlebens in unmittelbarer Reichweite.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Giselastraße“ (U3/U6) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt. Über den Mittleren Ring bestehen zudem optimale Anschlüsse an die Autobahnen A8, A9, A95 und A96. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau mit dem unverwechselbaren Lebensgefühl Schwabings verbinden möchten.
Ausstattung:
- Mehrschicht-Eichenparkett, Landhausdielen im wilden Verband, Farbe Crema
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierverglasung sowie elektrischen, außenliegenden textilen Sonnenschutzmarkisen
- exquisit ausgestattetes Bad mit Beleuchtung, Spiegel, Duschtrennwand aus Glas, Armaturen von Dornbracht sowie Handtuchheizkörper in chrom
- Anschluss für Waschmaschine im Abstellraum
- hochwertige Bulthaup b1 Küche mit Geräten von Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank von Miele, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora
- Raumhöhe 2,70 m
- Kabelanschluss
- weiße 2,13 m hohe Zimmertüren
- Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper in chrom von Vola
- KNS-BUS-System mit Gira G1 Steuerung
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage sowie farbiger Video-Überwachungsanlage
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- mehrere Aufzüge
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektroauto-Lademöglichkeit und Steckdose; in der Tiefgarage befinden sich zusätzlich zwei Kurzzeitstellplätze mit Schnellladefunktion für Elektrofahrzeuge
- die komplette, hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch von den Mietern abgekauft werden
