Kurzbeschreibung
In schöner und ruhiger Lage entstand 2020 in Fürstenfeldbruck, in der Wettersteinstraße, ein elegantes Wohnbauensemble mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht nicht nur ihre Lage und die gut durchdachte Grundrissgestaltung, auch die hochwertige Ausstattung macht das Wohnen hier zum Genuss.
Highlights
- absolut ruhige Lage
- das gesamte Dachgeschoss eines 5 Familienhauses
- Wohn-/Esszimmer und Küche mit 50 m²
Wesentliche Daten
Lage
Wettersteinstraße
82556 Fürstenfeldbruck
Daten
Wohnfläche: 123,7 m²
Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
2 Stellplätze in Duplex-Garage
Bezug: 01.02.206
unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss
Preise und Kosten
Kaltmiete: € 1.770,00
Stellplätze: € 100,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 350,00
Gesamt: € 2.220,00
Mietsteigerung nach dem 2., 4. und 6 Jahr um € 50,00
Kaution: € 5.610,00
Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2020
Energieverbrauch: 32,5 kWh/(m²a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Erneuerbare Energien: Solare Strahlungsenergie
Ausweis ausgestellt: 24.03.2019
Gültig bis: 23.03.2029
Ausführliche Beschreibung
Objekt:
In schöner und ruhiger Lage entstand 2020 in Fürstenfeldbruck, in der Wettersteinstraße, ein elegantes Wohnbauensemble mit nur 5 Wohneinheiten. Die 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist der Hammer: groß, lichtdurchflutet, einfach wunderschön!!!
Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. OG, von dort gelangen Sie über Ihren eigenen Treppenaufgang noch oben. Das Wohn-Esszimmer mit der offenen Küche hat eine Wohnfläche von 50 m² und eine Grundfläche von fast 60 m². Auf der über 8 m² großen Dachterrasse können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen. Die 3 Schlafzimmer sind mit einer Größe von 13,5 bis 20,5 auch überdurchschnittlich groß, trotz der Dachschrägen haben Sie in allen Räumen genügend Stellfläche.
Die Wettersteinstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich kleineren Wohnhäusern.
Lage:
Fürstenfeldbruck bietet eine wunderbare Kombination aus bester Infrastruktur und Nähe zur Natur. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, mit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Bushaltestelle der Linie 840 „St. Bernhard“ befindet sich ca. 5 Fußminuten entfernt. Von dort fährt der Bus im 15 Minuten-Takt und befördert Sie z. B. in ca. 15 Minuten an die S-Bahn-Haltestelle „Buchenau“ der S 4. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ca. 35 Minuten. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist erstklassig. Über die B471 und die B2 sind Sie schnell auf der A8, A99 und der A96.
Für Familien mit Kindern ist in Fürstenfeldbruck bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verschiedenen Schulen, wie Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasien erreichen die Kinder zu Fuß, mit dem Radl oder mit dem Bus.
Der Freizeit- und Erholungswert in Fürstenfeldbruck und Umgebung ist sehr groß. Ein Hallen- und Freibad, das Naherholungsgebiet am Pucher Meer sowie ein Eisstadion laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum und neuer Stadthalle ist auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld entstanden. Die wunderschönen Amperauen liegen quasi vor der Haustüre.
Ausstattung:
- Ziegelbauweise mit Wärmeverbundsystem
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff
- elektrischen Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr
- Eichen-Parkettboden
- hochwertige Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für das Brauchwasser
- Fußbodenheizung
- weiße 210 cm hohe Innentüren
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Vodafone-Kabelanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kellerabteil mit 13,2 m²
- 2 KFZ-Stellplätze in Duplex-Garage
Grundrisse:
Bilder zum Objekt:
