Highlights:
- beste Lage im Nymphenburg
- wunderbar eingewachsenes Grundstück
- viel Platz auf 4 Etagen
- die Mietdauer ist befristet und wird nach Absprache vereinbart, ebenso die gewünschte Möblierung
Lage:
Klugstraße
80638 München
Daten:
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Grundstück: ca. 190 m²
- Baujahr 1898, saniert 1975
- Bezug: nach Vereinbarung
- Mietvertragsdauer nach Vereinbarung
Preise und Kosten:
- Kaltmiete: € 3.950,00
- Nebenkostenvorauszahlung: € 200,00 (für Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausversicherungen, Wasser/Abwasser, Wartung Heizung, Müll, Gärtner)
- Die Kosten für Heizung (Gas), Strom, Kabel und Internet (wenn gewünscht), müssen selber getragen werden, die Verträge selber mit den jeweiligen Unternehmen abgeschlossen werden
- Kaution 3 NKM
Energieausweis:
- in Erstellung
Objekt:
Das unter Denkmalschutz stehende, großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in traumhaft schöner und ruhiger Lage im historisch geprägten Viertel in Nymphenburg in der „Villenkolonie Gern“. Die Kombination aus hochwertig ausgeführter Sanierung und den teils erhalten Details aus dem ursprünglichen Baujahr verleihen dem Haus einen wundervollen Charme.
Auf 4 Ebenen befinden sich 6 Wohn- und/oder Schlafzimmer sowie im Erdgeschoss die über 30 m² Wohnküche mit Zugang zum zauberhaft eingewachsenem, kleinen Garten mit Terrasse. Diese ist ebenso wie die Loggia im 1. OG und der Balkon im 2. OG nach Süden ausgerichtet. Auf jeder Etage oder Zwischenetage befindet sich ein Bad oder WC. Im Hauswirtschafts- und Technikraum im EG steht Ihnen eine Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Abstellraum im teilunterkellerten Untergeschoss.
Die Mietdauer ist befristet und wird nach Absprache vereinbart, ebenso die gewünschte Möblierung.
Lage:
Das Haus liegt in ruhiger, wunderschöner Lage im Herzen von Nymphenburg in der „Villenkolonie Gern“. Hier trifft historischer Charme auf urbane Lebensqualität. Nymphenburg verbinden prachtvolle Schlösser und gepflegte Grünanlagen mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Sowohl der Nymphenburger Park mit seinen verschiedenen Wasserkanälen als auch viele kleine innerstädtische Parks bieten Erholungsräume, Spazierwege und sportliche Möglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Nachbarschaft besteht zum größten Teil aus repräsentativen Villen, teilweise historischer Bausubstanz und einer ruhigen und geordnet wirkenden Nachbarschaft, die eine exklusive, aber nicht unnahbare Atmosphäre schaffen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Obst- und Gemüsegeschäft, Edeka, Rewe usw. Eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls vorhanden. Zur U-Bahn-Haltestelle „Gern“ der Linen U1 (Olympia-Einkaufzentrum – Mangfallplatz) und U7 (Olympia-Einkaufzentrum – Neuperlach Zentrum) sind es gerade einmal 400 Meter. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls erstklassig, so fahren Sie in wenigen Minuten auf den mittleren Ring und haben somit einen hervorragenden Anschluss an das gesamte Münchner Ringstraßennetz, in die Münchner Innenstadt und in das schöne Münchner Umland.
Ausstattung:
- nach Vereinbarung
