Highlights:
- charmanter Altbau
- Gartenanteil mit ca. 50 m²
- Toplage in Schwabing
Lage:
Ungererstraße
80805 München
Daten:
- Wohnfläche: ca. 67,98 m²
- Baujahr 1928, aufgeteilt nach WEG 1987
- Hochparterre
- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Die Wohnung ist seit 01.05.2021 zu folgenden Konditionen vermietet:
- Netto-Miete € 1.500,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 165,00
- Gesamt: € 1.665,00
- Die derzeitige Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Sollten Sie die Wohnung jedoch selbst beziehen wollen, zeigt sie sich kooperationsbereit. Bitte beachten Sie, dass bei einem Eigentümerwechsel eine gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten ab Eintragung ins Grundbuch gilt.
Preise und Kosten:
- Kaufpreis: € 886.000,00 (Wohnung mit Gartenanteil)
- Wohngeld mtl. € 168,00
- die Kosten für Gas und Strom zahlt der Mieter selber
- Maklerprovision: 3 % zzgl. 19 % Mwst = 2,57 % vom Kaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Heizungsart: Gaseinzeltherme
Baujahr: 1928
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 – 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 85,3 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 20.04.2018
Objekt:
Das Wohnjuwel befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – der Ungererstraße in Schwabing – und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernisierten Zustand. Das im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme, solide Bausubstanz und eine gewachsene Nachbarschaft. Im Jahr 1987 wurde die Anlage nach WEG aufgeteilt und seither laufend instandgehalten.
Die Wohnung selbst wurde 2020 umfassend modernisier und ist seitdem zuverlässig und zu guten Konditionen vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Ein herausragendes Highlight ist der ca. 50 m² große Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist – ein absoluter Seltenheitswert in dieser urbanen Spitzenlage. Der Garten liegt geschützt im ruhigen, wunderschön begrünten Innenhof und ist über das Treppenhaus erreichbar. Er bietet eine Oase der Erholung mitten in der Stadt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch die Wohnung beeindruckt mit klassischem Altbauflair: Originale Details wie der erhaltene Fischgrätparkettboden in Wohnzimmer, Küche und Flur verleihen den Räumen besondere Wärme und Eleganz.
Lage:
Die Ungererstraße zählt zu den Premiumlagen in Schwabing, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Die Wohnlage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Flair mit Nähe zur Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Englischen Garten, das Ungererbad, die Münchner Freiheit sowie die Leopoldstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen und Bars.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U‑Bahn‑Haltestelle „Dietlindenstraße“ (U6) liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Garching oder zur Münchner Freiheit. Über den nur rund 800 Meter entfernten Mittleren Ring sind zudem sämtliche Autobahnanschlüsse bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zu Feinkostläden, sowie zahlreiche Restaurants, gepflegte Lokale und kleine, charaktervolle Kneipen. Schwabing überzeugt darüber hinaus durch sein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot – von traditionsreichen Kinos und Theatern bis zu weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten. Kurzum: Eine Lage, die urbanen Komfort, perfekte Anbindung und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.
Ausstattung:
- erhaltener Fischgrätparkett
- folgende Erneuerungen wurde 2019-2020 vorgenommen:
- Bad mit 60 x 30 cm taupefarbenen Wand- und Bodenfliesen, im Duschbereich mit Mosaikfliesen; Dusche mit Regenschauer und Glasabtrennung, Decke mit integrierten LED-Spots, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegelschrank, Anschluss für Waschmaschine
- WC mit 60 x 30 taupefarbenen Wand- und Bodenfliesen, schmaler Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, Fenster
- EBK mit mattweißen Fronten, schiefergrauer Arbeitsplatte, Kühl- und Gefrierschrank, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spüle, Spülmaschine sowie Schubladen und Hängeschränke, LED-Deckenspots
- Dämmung der Eingangstüre
- Innentüren und Zargen weiß lackiert
- Vaillant Gastherme und Warmwasserspeicher von 2005
- alle Räume gehen vom quadratischen Flur ab
- Isolierglasfenster, Kunststoff weiß
- Kleine Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil mit ca. 7,35 m²
