Highlights:
- ideal zentrale, dennoch ruhige Lage
- hervorragend, gepflegter Zustand
- bezugsfrei ab Mai/Juni 2026
Lage:
82538 Geretsried
Daten:
- Baujahr: 1980
- Wohnfläche: ca. 138,5 m²
- Nutzfläche im UG + DG: ca. 66 m²
- Grundstück: ca. 240 m²
- Garagenfläche: ca. 18 m²
- Gemeinschaftsfläche: ca. 59 m²
- Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt
- Bezugsfrei kurzfristig, nach Vereinbarung
Preise und Kosten:
- Kaufpreis Haus: € 759.000,00
- Kaufpreis Garage: € 25.000,00
- Gesamtkaufpreis: € 784.000,00
- Maklercourtage: 2,38 % inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
- Alle Nebenkosten wie Müll, Versicherungen, Kaminkehrer, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Gas und Strom: ca. € 450 monatlich
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1980
- Energieverbrauch: 154,3 kWh/(m²a)
- Energie mit Wasser: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger: Erdgas
- Ausweis ausgestellt am: 08.01.2026
Objekt:
Sie suchen ein Zuhause in ruhiger Lage, möchten jedoch gleichzeitig von den Annehmlichkeiten eines modernen Stadtzentrums profitieren? Sie möchten alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen und Ihren Kindern ermöglichen, sich selbständig fortzubewegen – fast ganz ohne „Mamataxi“? Dann wird Sie dieses charmante Reihenhaus begeistern.
Das hervorragend geschnittene und äußerst gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer einmaligen, ruhigen Wohnlage in Geretsried‑Gartenberg, nur wenige Schritte vom neuen Stadtzentrum entfernt. Das Haus wurde 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet und seitdem stets von der Eigentümerfamilie bewohnt.
Bereits beim Betreten fällt das elegant geschwungene Treppenhaus ins Auge. Dieses stilvolle, außergewöhnliche Gestaltungselement zieht sich durch alle Etagen und verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charakter. Die Küche, mit großen Fenstern zum Innenhof, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Das großzügige, ca. 35 m² große Wohn-und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit: große Fensterfronten zur Terrasse und zum Garten sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Ein schöner Kachelofen schafft zusätzlich Behaglichkeit und ein angenehmes Wohnambiente. Auf der nach Südosten ausgerichteten Terrasse und dem Garten genießen Sie schöne Sonnenstunden. An heißen Tagen spendet eine große, elektrische Markise angenehmen Schatten. Ein rund 1,85 Meter hoher Holzzaun schützt vor neugierigen Blicken und sorgt für Privatsphäre.
Das Gäste‑WC im Erdgeschoss sowie das große Badezimmer im Obergeschoss wurden sehr geschmackvoll modernisiert. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres, wunderbar helles Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum im Speicherraum.
Der Keller überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Werkraum sowie einem Wasch- und Heizraum. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage.
Fazit: Dieses Haus bietet ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl in einem harmonischen, ruhigen Umfeld – und das bei gleichzeitig hervorragender städtischer Infrastruktur. Ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und eine zentrale, dennoch ruhige Lage legen.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend der Stadt Geretsried, im beliebten Stadtteil Gartenberg, und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur in einer angenehmen Nachbarschaft aus. Das neu gestaltete Stadtzentrum rund um den Karl-Lederer-Platz liegt lediglich rund 100 Meter entfernt und bietet eine moderne, lebendige und komfortable Umgebung, die ein deutliches Plus an Lebensqualität schafft. Hier finden sich zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wodurch spontane Einkäufe und kurze Erledigungen äußerst unkompliziert werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Bushaltestelle „Fasanenweg“ ist in etwa 2 Minuten, die Haltestelle „Rathaus B11“ in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen attraktive Verbindungen in alle wichtigen Richtungen:
- nach Wolfratshausen – mit direktem Anschluss an die S‑Bahn‑Linie S7, ideal für Pendler nach München (über die Linien 370 / 370V / X970)
- nach Bad Tölz – über die Linien 379 / 379V
- nach Starnberg und Bad Tölz – über den Expressbus X970
- nach Penzberg – über die Linie 374
- nach Bad Heilbrunn – über die Linie 376
- innerhalb Geretsrieds – optimal angebunden durch die Stadtbuslinie 310 (z. B. Steiner Ring Süd & Erikaweg).
Geretsried liegt etwa 40 Kilometer südlich von München. Dadurch ist die bayerische Landeshauptstadt in der Regel in 35 bis 45 Minuten mit dem Auto über die A95 München–Garmisch erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Grund‑ und Hauptschule, weiterführende Schulen, die Stadtbücherei sowie zahlreiche Sport‑ und Freizeitanlagen wie das Hallenbad, das Eisstadion oder das Isarau-Stadion befinden sich in direkter Nachbarschaft und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Das Freizeitangebot in Geretsried und der umliegenden Region ist außergewöhnlich vielfältig. In unmittelbarer Nähe liegen die Isarauen sowie das waldreiche Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt. Rad‑ und Wanderwege entlang der Isar bieten großzügige und naturnahe Möglichkeiten zur Entspannung. Auch der Starnberger See, kleinere Badeseen, mehrere Golfplätze und die Nähe zu den Alpen sind schnell erreichbar und machen die Lage ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.
Ausstattung:
- separate Küche mit Einbauküche, Möbel von 2004, eingebaut 2012 mit folgenden neueren Elektrogeräten:
- Kühlschrank von 2012
- Spülmaschine von 2020
- Backofen und Induktionskochfeld von 2023
- Gäste-WC mit Fenster, saniert 2021
- Tageslichtbad im Obergeschoss, saniert 2020 mit Waschtisch mit Unterschrank, bodentiefer Dusche mit Regenschauer und Glastrennwand, Toilette, Handtuchheizkörper
- Parkettboden im Wohnzimmer von 2014
- Teppichboden von 2012 in allen Zimmern im Ober- und Dachgeschoss
- Terrakottarote Klinkerbodenfliesen im Eingangsbereich, Küche, WC und der Treppe
- gemauerte halbrunde Treppe
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Holzfenster, 2fach verglast von 1980
- Zimmer im Dachgeschoss mit 2 neuen Dachflächenfenstern, Deckenspots
- Dachdämmung von 2025
- Hobbyraum mit Heizung
- Gas-Zentralheizung von 2006
- Terrasse und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- überdachter Balkon im 1. OG
- Einzelgarage mit Wallbox von 2024
