Highlights:
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Reiheneckhaus
- zentrale und ruhige Lage
- bezugsfrei
Lage:
Planegger Straße
82152 Martinsried
Daten:
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Nutzfläche Unter- und Dachgeschoss: ca. 55 m²
- Grundstück: ca. 220 m²
- Das Grundstück ist nicht realgeteilt, sondern nach WEG. D. h. die angegebenen Grundstücksfläche von 220 m² setzt sich aus 1/8 Miteigentumsanteil (MEA) der Gesamtfläche von 0,1762 ha zusammen. Die Eigentümer der 8 Reihenhäuser besitzen jeweils das alleinige Sondernutzungsrecht an ihren Häusern mit Gartenanteil und einem Garagen-Stellplatz
- Baujahr 1982, Erstbezug 1983
- das Haus ist frei
Preise und Kosten:
- Kaufpreis Haus: € 890.000,00
- Kaufpreis Doppelparker-Stellplatz: € 25.000,00
- Gesamtkaufpreis: € 915.000,00
- Maklercourtage: 2,38 % inkl. Mwst vom Gesamtkaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
- Nebenkosten für Müll, Versicherungen, Kaminkehrer, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Kosten der WEG und Rücklagen: ca. € 220/mtl. – ohne Heizung und Strom
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr lt. Energieausweis: 1982
- Energieverbrauch: 120,5 kWh/(m²a)
- Energie mit Wasser: Ja
- Heizungsart: Zentralheizung,
- Befeuerung/Energieträger: Heizöl
- Ausweis ausgestellt am: 10.02.2026
Objekt:
Das 1982 erbaute, sehr gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer schönen Wohngegend und ist dennoch ideal zentrumsnah gelegen. Die im Laufe der Jahre regelmäßig und hochwertig durchgeführten Renovierungsmaßnahmen geben dem Haus einen zeitgemäßen, freundlichen Look. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, hier kommt der Vorteil des Eckhauses voll zur Geltung, denn die meisten Zimmer verfügen über Fenster zur Süd- und Ostseite.
Der Zugang erfolgt durch einen Windfang mit Glasabtrennung zur Diele. Von dort gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die Treppe zum Kellergeschoss. Das ca. 32 m² große und helle Wohnzimmer ist funktional geschnitten. Von dort führt die Treppe in das Obergeschoss und hinaus in den kleinen, schön eingewachsenen Garten. Durch die Süd-Ost-West-Ausrichtung lässt sich dort fast den ganzen Tag die Sonne genießen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell zwei große Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Das Zimmer zur Südseite mit dem davorliegenden Balkon könnte (wieder) in zwei Räume aufgeteilt werden.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit Gaube und großer Fensterfront zur Ostseite, ein kleines Zimmer sowie ein Abstellraum unter dem Kniestock.
Der Keller bietet einen Hobbyraum mit großem Lichtschachtfenster, einen Waschraum, einen Abstellraum und den Heizraum. Zum Haus gehört ein Stellplatz in einer Duplexgarage.
Insgesamt bietet das Haus viel flexiblen Nutzungsspielraum und ein angenehmes Wohngefühl.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer schönen, zentrumsnahen Wohngegend und sucht neue Eigentümer, die die Nähe zur Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Martinsried, ein Teil der Gemeinde Planegg mit ca. 4200 Einwohnern, liegt südwestlich von München und zeichnet sich durch seine erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur und zur Landeshauptstadt aus. Es ist weithin bekannt als einer führenden Biotechnologie- und Life-Science-Region Deutschlands.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Buslinien (z. B. 259, 266, 267) befinden sich in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle „Großhadern“ liegt ca. 2 km entfernt; die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle der Linie S 6 „Gräfelfing“ oder „Planegg“ ca. 3 km. Dank der verkehrsgünstigen Lage, mit Autobahnanschlüssen zur A 95, A 96 und A99, ist Martinsried aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.
In Martinsried sind alle benötigten Kinderbetreuungseinrichtungen wie verschiedene Krippen und Kindergärten unter externer Trägerschaft, ein Kinderhort, Mittagsbetreuung und Kindertagespflege vorhanden und auch die Grundschule. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen gibt es im Gemeindegebiet Planegg, außerdem eine Musikschule, die Volkshochschule Würmtal und die Schule der Fantasie.
Die Freizeitmöglichkeiten in Martinsried und Umgebung sind riesengroß und bieten zu jeder Jahreszeit Erholung, Spaß und Sportmöglichkeiten.
Ausstattung:
- separate Küche
- Gäste-WC mit Fenster
- gemauerte Treppe
- Parkettboden in Wohn-, Schlafzimmern, Flur sowie auf der Treppe EG bis DG – 2010 erneuert
- Terrakottarote Bodenfliesen in Windfang, Diele, Küche, WC und Treppe ins UG
- Laminatboden im Hobbyraum und Flur im Untergeschoss
- Rollläden im Erdgeschoss
- Bad mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Waschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper – 2011 erneuert
- Holz- und Kunststofffenster – teilweise 2010 und 2014 erneuert
- Öl-Zentral-Heizung – sollte erneuert werden
- Terrasse und Garten mit Süd-Ost-West-Ausrichtung
- überdachter Balkon im 1. OG
- Wärmedämmung Ostseite – 2011
- Ortgangbretter – 2010 erneuert
- Holzfassade – 2010 gestrichen
- KFZ-Stellplatz in einem 4er Doppelparkgarage oben – Parksystem 2009 erneuert
