Highlights:
- heller Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront
- 2 Eingänge
- ideal zentrale Lage
Lage:
Untermarkt 29
82515 Wolfratshausen
Daten:
- Fläche: ca. 82,58 m²
- Bezug: 01.10.2025
- Konditionen des Vertrages nach Vereinbarung
Preise und Kosten:
Preis auf Anfrage
Kaution: 3 Nettomieten
Maklerprovision: 2 Nettomieten zzgl. Mwst
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 15.03.2018
Objekt:
Willkommen in unserem wunderbaren Ladengeschäft im Herzen von Wolfratshausen! Mit viel Liebe zum Detail entstand 2019 diese attraktive Ladenfläche. Sie besteht aus einem großzügigen Verkaufsraum mit ca. 60 m² sowie einem zusätzlichen Raum von ca. 12 m², der auch über einen separaten Nebeneingang zugänglich ist. Direkt vor diesem Eingang befindet sich im Innenhofbereich ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Der Verkaufsraum ist durch einen Flur mit dem hinteren Raum verbunden, dort befindet sich das WC. Große Schaufenster zur Straßenseite bieten ideale Möglichkeiten für Außenwerbung und sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Besonder hervorzuheben ist die über 100 Jahre alte, restaurierte Doppel-Eingangstüre, die dem Laden einen einzigartigen Charme verleiht.
Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung als Gastronomiebetrieb nicht möglich ist.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage:
Das Ladengeschäft befindet sich im Herzen von Wolfratshausen, einer charmanten Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die zentrale Lage im Untermarkt bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine lebendige Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht.
Wolfratshausen ist bekannt für seine malerische Altstadt, die von historischen Gebäuden geprägt ist. Die Lage am Untermarkt ermöglicht eine gute Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto, was für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen bequem ist.
Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 km nördlich von Wolfratshausen und ist über die Autobahn A95 „München-Garmisch“ in weniger als 25 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A8 „München-Salzburg“ fahren Sie über Sauerlach in ca. 20 Minuten.
Wolfratshausen ist Endstation der S-Bahn-Linie S7. Zur S-Bahnhaltestelle gehen Sie ca. 7 Minuten, diese befördert Sie in ca. 45 Minuten in die Landeshauptstadt München. Der internationale Flughafen „Franz-Josef-Strauß“ ist über das Münchner S-Bahn-Netz ab Wolfratshausen in ca. 90 Minuten erreichbar.
Der Wolfratshauser Bahnhof stellt auch einen zentralen Busbahnhof für das Umland dar. Neben Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern, die Anbindungen zu den einzelnen Ortsteilen und umliegenden Gemeinden herstellen, verkehren von hier aus auch die Stadtbuslinien. Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Bundesstraße B11 führt direkt von München durch Wolfratshausen Richtung Mittenwald und Innsbruck.
Diese hervorragende Anbindung macht das Ladengeschäft sowohl für Kunden aus der Region als auch für Besucher aus München attraktiv. Die zentrale Lage, kombiniert mit der guten Verkehrsanbindung, schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Ausstattung:
- großflächige Fliesen in Parkettoptik
- Fußboden- und Deckenheizung
- WC mit Handwaschbecken
- Nutzung des Bereiches (Gehweg) vor dem Haus sowie Außenwerbung nach Absprache und Genehmigung der Stadt Wolfratshausen
