VERKAUF München: Seltene Gartenwohnung in Schwabing: 50 m² Privatgarten, sanierter Altbau, Nähe Englischer Garten + U-Bahn

Highlights:

sanierter Altbau
50 m² Garten in Schwabing
U-Bahn vor der Türe
Englischer Garten fußläufig

Lage:

Ungererstraße
80805 München

Daten:

Wohnfläche: ca. 67,98 m²
Baujahr 1928, aufgeteilt nach WEG 1987
Hochparterre mit kurzen Wege
Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
Die Wohnung ist seit 01.05.2021 zuverlässig und zu guten Konditionen vermietet (€ 22/m²)
Wenn Sie die Wohnung selbst beziehen möchten, hat die Mieterin signalisiert, bei Eigenbedarf unter Einhaltung der Kündigungsfrist auszuziehen. Eine rechtliche Gewähr hierfür wird nicht übernommen

Preise und Kosten:

Kaufpreis: € 779.000,00
Wohngeld mtl. € 201,00
die Kosten für Gas und Strom zahlt der Mieter selber
Maklerprovision: 3 % zzgl. 19 % Mwst = 2,57 % vom Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Heizungsart: Gaseinzeltherme
Baujahr: 1928
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 – 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 85,3 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 20.04.2018

Objekt:

Eine absolute Rarität: Mitten in Schwabing erwartet Sie diese stilvoll sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Das besondere Highlight ist der ca. 50 m² große Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist – ein nahezu einzigartiges Angebot und in dieser Lage äußerst selten. Er liegt geschützt im ruhigen, wunderschön begrünten Innenhof und bietet eine Oase der Erholung mitten in der Stadt. Der Zugang erfolgt derzeit über das Treppenhaus.

Die Wohnung wurde im Zeitraum 2019–2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Klassische Altbaudetails wie der elegante Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und verbinden historischen Charme mit modernem Komfort.

Die durchdachte Raumaufteilung mit zentralem Flur ermöglicht einen optimalen Grundriss, bei dem alle Räume separat zugänglich sind. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches WC.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet (€ 22/m²) und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung (die Mieterin hat signalisiert, bei Eigenbedarf auszuziehen – ohne Gewähr).

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte Altbauwohnung mit Garten in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu erwerben.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Ungererstraße im Herzen von Schwabing – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens mit dauerhaft hoher Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung: Der Englische Garten sowie das Ungererbad sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die bekannte Münchner Freiheit und die Leopoldstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ (U6) befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Garching. Zudem ist der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.