VERKAUF München: Privater Garten mitten in Schwabing – seltene Altbauwohnung mit stabilem Mietertrag

Ein eigener Garten im Herzen von Schwabing – genau das macht diese Immobilie zu einer echten Ausnahme auf dem Münchner Markt. In ruhiger Innenhoflage genießen Sie eine ca. 50 m² große, geschützte Gartenfläche, während Münchner Freiheit und Englischer Garten nur wenige Minuten entfernt sind.

Die stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Klassische Details wie hochwertiger Fischgrätparkett treffen auf eine umfassende Modernisierung aus den Jahren 2019–2020.

Die Lage im Hochparterre verbindet angenehme Erreichbarkeit mit einem guten Maß an Privatsphäre. Leicht erhöht gelegen entsteht zusätzlicher Abstand zum Straßenraum, während zugleich ein komfortables, alltagstaugliches Wohnen ohne lange Wege möglich ist. In Kombination mit der ruhigen Innenhofausrichtung ergibt sich ein geschütztes und entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit zentralem Flur und separatem Zugang zu allen Räumen. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches WC.<

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Gartenfläche im begrünten Innenhof. Der ca. 50 m² große Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als persönlicher Rückzugsort, für entspannte Stunden im Grünen oder zum geselligen Zusammensitzen.

ine derart seltene Kombination aus Altbau, Garten und Schwabinger Bestlage ist kaum verfügbar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 22 €/m². Damit eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit der Eigennutzung.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Ungererstraße im Herzen von Schwabing – einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Münchner Freiheit und die Leopoldstraße mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Englische Garten sowie das Ungererbad ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ (U6) befindet sich praktisch vor der Haustür und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Garching. Auch der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus lebendiger Stadtnähe, ruhigen Rückzugsorten und nachhaltiger Wertstabilität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung:

• umfassend modernisiert (2019/2020)
• erhaltener Fischgrätparkett in Wohnbereich und Flur
• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Regendusche, LED-Spotz, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Isolierglasfenster (Kunststoff)
• kleine Abstellkammer in der Wohnung
• Kellerabteil
• Gasheizung (Einzeltherme)

Balkon

Balkon

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Flur

Schlafzimmer

Küche

Bad

WC

Garten

Hausansicht mit Garten

Grundriss

Parkettboden