Highlights:
- Sofort verfügbar
- Attraktive Hochparterre-Lage
- großzügiger Grundriss
- helle und lichtdurchflutete Räume
Lage:
Obere Lagerstraße
82178 Puchheim
Daten:
- Wohnfläche: ca. 82,73 m²
- Baujahr 1972
- Hochparterre
- bezugsfrei
Preise und Kosten:
- Kaufpreis Wohnung: € 425.000,00
- Kaufpreis Einzelgarage: € 25.000,00
- Gesamtkaufpreis: € 450.000,00
- Wohngeld mtl. € 382,00
- Maklerprovision: 3 % zzgl. 19 % Mwst = 3,57 % vom Kaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Heizungsart: Zentralheizung:
Baujahr: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 100,34 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 13.03.2026
Objekt:
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Oberen Lagerstraße im Ortsteil Puchheim-Bahnhof – einer Lage, die vor allem durch ihre praktischen Wege und die sehr gute Anbindung überzeugt. Der S-Bahnhof sowie die Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 ist auch der Individualverkehr bestens angebunden. Die Münchner Innenstadt sowie Ziele im Umland sind dadurch schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielfahrer besonders attraktiv macht.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Drogeriemarkt, ein Ärztehaus, ein großes Einkaufszentrum und 2 Apotheken in direkter Umgebung, sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege für Besorgungen des täglichen Bedarfs ebenso verschiedene Restaurants. Die Ausrichtung der Wohnung bietet eine eher offene Situation ohne direkte, enge Bebauung gegenüber.
Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner gewachsenen Struktur und der funktionalen Einbindung in das Umfeld. Für Familien bietet Puchheim ein gutes Umfeld mit verschiedenen Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die kurzen Wege sowie die gute Infrastruktur erleichtern den Alltag und machen den Standort langfristig interessant.
Insgesamt zählt Puchheim zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und verbindet eine solide Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Erholungsgebiete.
Ausstattung:
- Süd-Loggia
- separate Küche (ohne Einrichtung)
- Badezimmer mit Tageslicht
- separates WC
- Kellerabteil mit Strom, ca. 5 m²
- Waschraum mit Platz und abschließbarer Steckdose für die eigene Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller
- Einzelgarage mit elektrischer Tor-Öffnung und Strom
- um das Jahr 2000 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- Bad und WC komplett erneuert:
- Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Ablage und Unterschränken, großer Spiegelschrank, Toilette
- Gäste-WC ebenfalls mit Waschtisch mit Unterschränken und praktischem Spiegelschrank
- Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und neu lackiert
- Neuer Laminatboden in den Schlafzimmern, Küche und Flur
- Isolierglasfenster (Kunststoff) mit elektrischen Rollläden
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Sonnenmarkise
