Highlights:
- Optimaler Grundriss
- Hochwertigste Ausstattung
- Eigener, eingezäunter Garten mit Gartenhäuschen
- Südausrichtung
Lage:
- ruhige, dennoch ideal zentrale Lage in 82131 Gauting
Daten:
- Wohnfläche ca. 92,97 m²
- Erdgeschoss
- Bezug: 01.10.2026
- unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss
Preise und Kosten:
- Miete: € 1.490,00
- Nebenkosten: € 300,00
- TG-Einzelstellplatz: € 80,00
- Gesamt: € 1.870,00
- Kaution: 3 NKM
Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 72 kWh/(m2a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Holz-Pellets
- Baujahr: 2015
- Ausweis ausgestellt am: 10.12.2023
- gültig bis: 09.12.2033
Objekt:
Die attraktive Erdgeschoss-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und ein hohes Maß an Lebensqualität. Sie befindet sich in einem exklusiven Wohnensemble mit nur 11 Wohneinheiten, das 2016 im Herzen von Gauting errichtet wurde. Trotz der zentralen Lage in der Münchner Straße genießen Sie durch die Position in „dritter Reihe“ absolute Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, harmonische Farbgestaltung und einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Theke, die zusätzlichen Platz zum Sitzen und Verweilen bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit ca. 21 m² sowie der eigene Gartenanteil von rund 60 m². Ob Sonnenbaden, Spielen mit den Kindern oder entspannte Stunden im Grünen, hier genießen Sie Wohnqualität mit viel Freiraum. Auch das zweite Zimmer mit ca. 13 m², ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar, bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit etwa 15 m² angenehm großzügig geschnitten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschbecken, WC sowie einen beleuchteten Spiegel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Für Waschmaschine und Trockner steht ein eigener Platz im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Würmtals. Die Würm liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote bequem vor Ort. Gauting zählt zu den begehrtesten Gemeinden im Landkreis Starnberg und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München. Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt, die S-Bahn-Station der Linie S6 erreichen Sie in rund 12 Gehminuten. Die Münchner Stadtgrenze und Starnberg liegen jeweils nur etwa 10 Kilometer entfernt.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das nahegelegene Fünfseenland mit Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten, ruhiger Lage und bester Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung:
- hochwertige, weiße Markeneinbauküche mit Theke, Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrier-Kombination, LED-Beleuchtung sowie verschiedenen Schränken, Regalen und Schubläden
- große Süd-Terrasse mit über 21 m²
- Gartenanteil mit 63 m², eingezäunt und mit Gartenhäuschen
- Ziegelbauweise mit Wärmeverbundsystem
- Massivparkettboden Eiche geölt in allen Wohn- und Schlafräumen, Diele und Küche
- Tageslichtbad mit großflächigen weißen und hellgrauen Wand- und Bodenfliesen, Doppelwaschbecken, Spiegel mit Beleuchtung, Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Toilette
- Gäste-WC mit hellgrauen Fließen, Waschbecken und Spiegel
- Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
- weiße moderne Innentüren, im Wohnzimmer Türblatt aus Satinatoglas
- 3fach verglaste Wärmeschutzfenster aus Kunststoff mit Aluvorsatzschale und elektrischen Rollläden
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz
