Highlights:
- perfekte Raumaufteilung
- absolut ruhige Lage und doch ideal zentral
- langfristige Vermietung gewünscht
Lage:
Kiefernweg
82538 Geretsried
Daten:
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Bezug: 01.09.2025
- unbefristeter Mietvertrag mit 2jährigem Kündigungsausschluss
Preise und Kosten:
- Kaltmiete: € 1.280,00
- Nebenkostenvorauszahlung: € 310,00
- TG-Einzelstellplatz: € 65,00
- Gesamt: € 1.655,00
- Mietsteigerung nach Indexierung
- Kaution 3 NKM
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger: Nutzung von Umweltwärme (Wärmepumpe)
Baujahr: 2010
Endenergiebedarf: 37,3 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am 15.05.2020
Objekt:
Die lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten und bietet Ihnen auf 82 m² ein wunderbares, großzügiges Wohnambiente.
Sie besticht nicht nur durch die ideal zentrale, dennoch ruhige Lage, auch der Grundriss ist perfekt: ein geräumiger Flur – mit viel Abstellmöglichkeiten – heißt Sie willkommen. Vom quadratisch geschnittenen Wohnzimmer gelangen Sie auf den fast 8 m² großen Balkon, auf dem Sie von mittags bis zum Abend die Sonne genießen können. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen, hat dennoch ein eigenes Fenster. Die Einbauküche kann vom Vormieter kostenlos übernommen werden. Neben den beiden ca. 13 m² großen Schlafzimmern stehen Ihnen ein Bad mit Fenster sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Lage:
Das Haus befindet sich im Kiefernweg, einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Geretsried Schulzentrum“ der Linien 310, 370, 376, 378 und 379 ist nur 2 Minuten entfernt, ebenso das Schul- und Sportzentrum mit Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die 40 km entfernte Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto über die A95 München-Garmisch in ca. 30 Minuten oder mit der S-Bahn ab Wolfratshausen. Die S7 ist mit Bussen bestens angeschlossen.
Das Freizeitangebot in Geretsried und Umgebung ist riesengroß, die Loisach, mit ihren wunderschönen Fuß- und Fahrradwegen ist nur einen Katzensprung entfernt. Egal ob Sie zum Starnberger See oder in die nahe gelegenen Berge möchten, es befindet sich alles in der nahen Umgebung – dort wo andere Urlaub machen!
Ausstattung:
- Eichen-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern und der Diele
- ca. 8 m² großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, Sonnenmarkise kann vom Vormieter übernommen werden
- Küche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
- Bad mit Fenster, weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Ziegelbauweise
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- weiße Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Rollläden
- weiße Zimmertüren
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- Lift
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Waschraum mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
- Es werden Mieter gesucht, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind
