Highlights:
- Mitten im Ortskern von Inning
- Hervorragendes Entwicklungspotential
Lage:
Münchner Straße 4
82266 Inning
Daten:
- Grundstück: ca. 784 m²
- Wohnfläche im 1. OG: ca. 180 m²
- Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss: ca. 270 m²
- Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 70 m²
- Grundfläche im Dachgeschoss: ca. 170 m²
- Baujahr 1974
Preise und Kosten:
- Kaufpreis: € 1.390.000,00
- Maklercourtage: 2,38 % inkl. Mwst vom Kaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
- Baujahr: 1974
- Energieverbrauch: 383,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger: Öl
- Ausweis ausgestellt: 23.03.2024
Objekt:
Das gepflegte, 1974 in Massivbauweise errichtete Haus, erstreckt sich über ein Grundstück von 784 m² und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbefläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Es besticht nicht nur durch die sehr markante und ausgesprochen gute Lage mitten in Inning. Aufgrund der guten Bausubstanz besteht ein enormes Entwicklungspotential, so dass Sie sich dieses Juwel ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Aktuell wird aktuell es wie folgt genutzt:
- EG: Gewerbefläche mit ca. 166 m², aktuell an einen Mieter vermietet.
- OG: 2 Wohnungen mit ca. 177 m², aufgeteilt in eine 4 ½ Zi.-Whg. mit ca. 129 m² und eine 2 Zi.-Whg. mit ca. 48 m², beide Wohnungen sind frei.
- UG: Nutzfläche mit ca. 170 m², aufgeteilt in ein ca. 90 m² großes Lager bzw. Ausstellungsraum mit Tageslicht, aktuell vermietet. 2 Sanitärräume, Waschraum, Kellerraum, Heiz- und Öltankraum.
- DG: Für das Dachgeschoss, mit einer Grundfläche von ca. 170 m², wurde ein Antrag auf Vorbescheid für den Ausbau von 4 Appartements eingereicht.
Lage:
Die Immobilie überzeugt mit ihrer strategisch günstigen Lage in Inning, nur wenige Minuten von der Autobahn A96 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland ermöglicht. Sie befindet sich direkt im malerischen Ortskern, einer 1A Lage für Gewerbe und somit perfekt für die Gewerbeeinheit mit der großen Schaufensterfront.
Trotz der zentralen Lage ist die rückwärtige Ausrichtung nach Süd-Osten idyllisch und ruhig, mit Blick in Gärten und auf einen wunderschönen Kirschbaum. An der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft der Inninger Bach.
Der wunderschöne Ort Inning, mit ca. 4.300 Einwohnern, ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee.
Nicht nur der Freizeitwert ist hier ein Highlight, auch die Infrastruktur ist sehr gut. So fahren Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die A96 und gelangen so in kurzer Zeit nach München, Landsberg, Augsburg oder das schöne Umland. Die Bushaltestelle der Linie 820 nach Seefeld-Hechendorf oder Fürstenfeldbruck (Anschluss an die S8 oder S4) und der Linie 921 nach Herrsching oder Weßling (Anschluss an die S8) befindet sich fast vor der Haustüre.
Die im Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Hofmetzgerei, Wochenmarkt, Apotheke und Post können Sie alle zu Fuß erreichen. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Montessorischule mit Kinderhaus.
Die Freizeitmöglichkeiten in Inning und Umgebung sind riesengroß. Nach Stegen zum Ammersee sind es gerade einmal 1,4 km und zum Wörthsee 2,5 km, also auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu schaffen.
„Leben wo andere Urlaub machen“ trifft hier perfekt zu!
Ausstattung:
Renovierungsmaßnahmen sowie notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, der Großteil der Ausstattung ist jedoch aus dem Entstehungsjahr.
