Kurzbeschreibung
Das mitten in Inning gelegene Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch die prägnante Lage, sondern birgt auch ein enormes Entwicklungspotential.
Highlights
- Mitten im Ortskern von Inning
- Hervorragendes Entwicklungspotential
Wesentliche Daten
Lage
Münchner Straße 4
82266 Inning
Daten
- Grundstück: ca. 784 m²
- Wohnfläche im 1. OG: ca. 177 m²
- Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss: ca. 270 m²
- Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 70 m²
- Grundfläche im Dachgeschoss: ca. 170 m²
- Baujahr 1974
Preise und Kosten
- Kaufpreis: € 1.250.000,00
- Maklercourtage: 2,38 % inkl. Mwst vom Kaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
Baujahr: 1974
Energieverbrauch: 383,1 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Ausweis ausgestellt: 23.03.2024
Ausführliche Beschreibung
Objekt:
Das gepflegte, 1974 in Massivbauweise errichtete Haus, befindet sich auf einem Grundstück von 784 m² und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbefläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Es besticht durch die sehr markante und ausgesprochen gute Lage mitten in Inning. Aufgrund der guten Bausubstanz besteht ein enormes Entwicklungspotential, so dass Sie sich dieses Juwel ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Aktuell ist nur der Laden im Erdgeschoss vermietet sowie 1 Wohnung im DG, alle anderen Wohnungen sind frei, die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist ab Dezember frei.
Lage:
Die Immobilie überzeugt mit ihrer strategisch günstigen Lage in Inning, nur wenige Minuten von der Autobahn A96 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland ermöglicht. Sie befindet sich direkt im malerischen Ortskern, einer 1A Lage für Gewerbe und somit perfekt für die Gewerbeeinheit mit der großen Schaufensterfront.
Trotz der zentralen Lage ist die rückwärtige Ausrichtung nach Süd-Osten idyllisch und ruhig, mit Blick in Gärten und auf einen wunderschönen Kirschbaum. An der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft der Inninger Bach.
Der wunderschöne Ort Inning, mit ca. 4.300 Einwohnern, ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee.
Nicht nur der Freizeitwert ist hier ein Highlight, auch die Infrastruktur ist sehr gut. So fahren Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die A96 und gelangen so in kurzer Zeit nach München, Landsberg, Augsburg oder das schöne Alpenvorland. Die Bushaltestelle der Linie 820 nach Seefeld-Hechendorf oder Fürstenfeldbruck (Anschluss an die S8 oder S4) und der Linie 921 nach Herrsching oder Weßling (Anschluss an die S8) befindet sich fast vor der Haustüre.
Die im Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Hofmetzgerei, Wochenmarkt, Apotheke und Post können Sie alle zu Fuß erreichen. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Montessorischule mit Kinderhaus.
Die Freizeitmöglichkeiten in Inning und Umgebung sind riesengroß. Nach Stegen zum Ammersee sind es gerade einmal 1,4 km und zum Wörthsee 2,5 km, also auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu schaffen.
„Leben wo andere Urlaub machen“ trifft hier perfekt zu!
Ausstattung:
ALLGEMEIN:
Renovierungsmaßnahmen sowie notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt.
- voll unterkellert
- 11 Außenstellplätze
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Ölzentralheizung
WOHNUNGEN:
2 Zimmer-Wohnung im 1. OG:
- komplett rückwärtige Ausrichtung
- saniert ca. 2009
- hochwertiger Holzfußboden Lärche massiv
- Einbauküche
- wunderschönes Duschbad
- großer, ruhig gelegener Süd-Ost-Balkon
4 ½ Zimmer-Wohnung im 1. OG:
- teilweise saniert
- ältere Einbauküche
- Vinylboden, Parkettboden, Teppich
- hochwertiges, 2014 saniertes und barrierefreies Duschbad
- großer, ruhig gelegener Balkon nach Süd-Osten
Dachgeschoss:
- 1 Zi.-App. mit 23,06 m² – frei
- 2 Zi.-App. mit 31,95 m² – frei
- 1 Zi.-App. mit 21,45 m² – vermietet
- 2 Räume, die noch zu einer Wohnung ausgebaut werden können
GEWERBE:
Laden im Erdgeschoss mit ca. 170 m² – vermietet:
- große Fensterfronten zur Straßenseite
- durch 3 Eingänge flexibel nutzbar – 2 Ladentüren zur Straßenseite, 1 Tor rückwärtig
- KFZ-Stellplätze vor, neben und hinter dem Haus
Lager bzw. Ausstellungsräume im Untergeschoss mit ca. 90 m² – frei ab 12/25, auf der Süd-Ost-Seite mit Tageslicht durch abgeböschten, großen Lichtschacht.
Grundrisse:
Bilder zum Objekt:
