Highlights:
- Mitten im Ortskern von Inning
- Hervorrangendes Entwicklungspotential
Lage:
Münchner Straße 4
82266 Inning
Daten:
- Wohn-Nutzfläche: ca. 593 m²
- Grundstück: ca. 787 m²
- Baujahr 1974
- Wohnungen im 1. OG sind frei
- Gewerbeeinheit im EG und im UG sind vermietet
- DG-Appartements sind vermietet
Preise und Kosten:
- Kaufpreis: € 1.390.000,00
- Maklercourtage: 2,38 % inkl. Mwst vom Kaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude
- Baujahr: 1974
- Energieverbrauch: 383,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung/Energieträger: Öl
- Ausweis ausgestellt: 23.03.2024
Objekt:
Das mitten in Inning gelegene Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch die prägnante Lage, sondern birgt auch ein enormes Entwicklungspotential. Das bestehende Gebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 600 m² wurde 1974 errichtet und ermöglicht eine solide Basis für eine umfassende Sanierung. Sollte eine Neugestaltung angestrebt werden, richtet sich diese nach § 34 BGB. Die umliegende Bebauung besteht hautsächlich Wohn- und Geschäftshäusern, Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie Gewerbeobjekten mit gemischter Nutzung.
Das Haus befindet sich direkt im malerischen Ortskern, einer 1A Lage für Gewerbe und somit perfekt für die Gewerbeeinheit mit der großen Schaufensterfront. Trotz der zentralen Lage ist die rückwärtige Ausrichtung nach Süd-Osten idyllisch und ruhig, mit Blick in Gärten und auf einen wunderschönen Kirschbaum. An der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft der Inninger Bach.
Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist derzeit wie folgt aufteilt:
- 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 177 m² Wfl., aufgeteilt in eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wfl. und eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wfl. – beide Wohnungen sind frei!
- Laden im Erdgeschoss mit ca. 170 m² – vermietet (Tierfutterladen mit einer Postannahmestelle)
- 3 Dachgeschoss-Appartements mit ca. 76 m² Wfl. sowie Nebenräumen – vermietet
- Lager- und Kellerräume, Heizung und Sanitärräume im Untergeschoss ca. 170 m² – Lagerraum vermietet
Lage:
Der wunderschöne Ort Inning, mit ca. 4.300 Einwohnern, ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee.
Nicht nur der Freizeitwert ist hier ein Highlight, auch die Infrastruktur ist sehr gut. So fahren Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die A96 und gelangen so in kurzer Zeit nach München, Landsberg, Augsburg oder das schöne Umland. Die Bushaltestelle der Linie 820 nach Seefeld-Hechendorf oder Fürstenfeldbruck (Anschluss an die S8 oder S4) und der Linie 921 nach Herrsching oder Weßling (Anschluss an die S8) befindet sich fast vor der Haustüre.
Die im Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Hofmetzgerei, Wochenmarkt, Apotheke und Post können Sie alle zu Fuß erreichen. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Montessorischule mit Kinderhaus.
Die Freizeitmöglichkeiten in Inning und Umgebung sind riesengroß. Nach Stegen zum Ammersee sind es gerade einmal 1,4 km und zum Wörthsee 2,5 km, also auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu schaffen.
„Leben wo andere Urlaub machen“ trifft hier perfekt zu!
Ausstattung:
Renovierungsmaßnahmen sowie notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, der Großteil der Ausstattung ist jedoch aus dem Entstehungsjahr. Aufgrund der soliden Bauweise und des guten Grundrisses bietet das Haus äußerst viel Potential, so dass Sie sich dieses Juwel ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
