Highlights:
- Erdgeschoss mit Terrasse und eingewachsenem Gartenanteil
- Ideal zentrale und dennoch absolut ruhige Lage
- Optimale Verkehrsanbindung
Lage:
Michael-Huber-Weg
81667 München
Daten:
- Wohnfläche: ca. 67,78 m²
- Baujahr 2007/2008
- Erdgeschoss
- Der Wohnung ist ein Gartenanteil zugeordnet
Preise und Kosten:
- Kaufpreis Wohnung: € 795.000,00
- Kaufpreis TG-Stellplatz: € 30.000,00
- Gesamtkaufpreis: € 825.000,00
- Wohngeld ab 01.01.2026 mtl. € 389,00
- Maklerprovision: 2 % zzgl. 19 % Mwst = 2,39 % vom Gesamtkaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 118,2 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 20.12.2023
Objekt:
Wohnen wie Gott in Frankreich! In einem der beliebtesten Stadtviertel Münchens, im Französischen Viertel von Haidhausen entstand 2008 im Wohnensemble „WohnCouture“ das Maison Toulouse.
Die großartige Erdgeschoss-Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², besticht nicht nur durch die wunderbare Lage, auch der hervorragende Grundriss und die 13,7 m² große Süd-Terrasse mit schön eingewachsenen Gartenanteil machen das Wohnen hier zum Genuss.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauzeile und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Licht und Helligkeit. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung durch ihre Innenlage absolut ruhig. Zur Wohnung gehörten ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein von außen befahrbarer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Lage:
Die Lage ist einmalig, mitten in Haidhausen, ca. 500 Meter vom Orleansplatz, Ostbahnhof bzw. Bordeauxplatz entfernt, wo das „Flair Beau quartier“ spürbar wird.
Die Infrastruktur ist ideal: In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Ostbahnhof mit den S-Bahn-Linien S1 bis S8, der U-Bahn-Linie U5, der Tramlinie 21 sowie verschiedenen Bussen und Zügen. Die U-Bahn-Haltestelle der U4 und U5, Max-Weber-Platz, ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Alle Autobahnanschlüsse erreichen Sie über den nahegelegenen Mittleren Ring in ca. 500 Metern. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich in direkter Umgebung, ebenso gepflegte Lokale oder kleine Kneipen.
Einzigartig ist dieser Stadtteil aufgrund seines äußerst vielfältigen Kulturangebotes und den abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Süd-Terrasse mit 13,7 m² und eigenem, schön eingewachsenen Gartenanteil
- Buchenparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Cremefarbene Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Bad mit Waschbecken, Badewanne, Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit Einbauküche
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden, in Wohn- und Schlafzimmer bodentief
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil mit ca. 5,3 m²
- Tiefgaragenstellplatz -3fach Parksystem
- Fahrradabstellraum mit Außenzugang
- Lift
