Highlights:
- ruhige, dennoch ideal zentrale Lage
- eingezäunter, um die Wohnung umlaufender Garten
- bezugsfrei ab Februar 2025
- Hobbyraum mit Tageslicht durch abgeböschten Lichtschacht
- optimale Verkehrsanbindung (wenige Fußminuten zur S-Bahn)
Lage:
Gebhardtstraße
82515 Wolfratshausen
Daten:
- Wohnung und Hobbyraum: lt. Teilungserklärung 64/1000 MEA
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 56,49 m², Wohn-Nutzfläche im Untergeschoss ca. 20,63 m²
- Hobbyraum mit 2 großen Fenstern, Tageslicht durch abgeböschten Lichtschacht
- Zugang zum Hobbyraum sowohl über eine Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus
- Tiefgaragen-Stellplatz lt. Teilungserklärung 4/1000 MEA
- Sondernutzungsrecht am Garten mit ca. 135 m²
- Baujahr 1994, Erstbezug 1995
- Bezug: frei ab 01.02.2025
Preise und Kosten:
- Kaufpreis Wohnung: € 395.000,00
- Kaufpreis Tiefgarage: € 22.000,00
- Gesamtkaufpreis: € 417.000,00
- Wohngeld mtl. € 328,00
- Maklerprovision: 2 % zzgl. 19 % Mwst = 2,39 % vom Gesamtkaufpreis
- Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 130 kWh/(m² a)
Ausweisdatum: 09.03.2018
Objekt:
Die Wohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten in zweiter Reihe der Gebhardtstraße, d. h. ruhig gelegen und von der Straße aus nicht einsehbar.
Der schön begrünte Garten verläuft um die komplette Wohnung, mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche, sowie mit einem Gartentürchen vom Hauszugangsweg.
Durch die großen, zum Teil bodentiefen Fensterfronten und Terrassentüren, ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Auch der Hobbyraum ist durch den abgeböschten und begrünten Lichtschacht mit 2 Wohnraumfenstern tageslichthell. In diesen gelangen Sie sowohl über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer als auch über das Treppenhaus.
Die vor dem Wohnzimmer gelegene, fast 13 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Eine weitere Terrasse, mit ca. 4 m², befindet sich vor der Küche, diese ist nach Osten ausgerichtet, so dass Sie dort Ihren ersten Kaffee in der Sonne genießen können.
Das Schlafzimmer ist hell und quadratisch geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Im Keller steht ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist großzügig geschnitten und über einen kurzen Weg über den Hausflur erreichbar.
Lage:
Das Haus ist ideal, zentral und dennoch absolut ruhig im schönen Wolfratshausen gelegen. Die S-Bahnhaltestelle der S7 erreichen Sie in wenigen Gehminuten, diese fährt im 20 Minutentakt in ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die B11 oder die Autobahn A 95 in weniger als 20 Minten nach München. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Isarauen mit ihren wunderschönen Rad- und Fußwegen sind nur einen Katzensprung entfernt. Das Freizeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach mit wunderschönen Radwegen, Badeseen, Golfplätze etc. – alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.
Ausstattung:
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie Diele
- weiße Bodenfliesen in Küche und Bad
- Wohnzimmer mit davorliegender, zum Teil überdachter Süd-Terrasse mit 12,68 m² (angerechnet zu ¼)
- separate Küche mit davorliegender Ost-Terrasse mit 3,38 m² (angerechnet zu ½)
- Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
- Zimmer im Untergeschoss in Wohnraumqualität mit 2 Fenstern, begrünter Abböschung, Laminatboden und Heizung , verbunden über Wendeltreppe vom Wohnzimmer oder begehbar vom Hausflur
- Holzisolierglasfenster, im Erdgeschoss mit Rollläden
- Waschraum mit Platz und Anschluss für die eigene Waschmaschine
- praktischer Holzschuppen im Garten
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
