Highlights:
- 35 m² Dachterrasse, ausgerichtet nach Westen zum Bergwald
- große, helle Räume
- ruhige Lage und doch ideal zentral
Lage:
Untermarkt
82515 Wolfratshausen
Daten:
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- 2. Obergeschoss – ohne Lift
- Bezug: 01.04.2025
Preise und Kosten:
- Kaltmiete: € 1.590,00
- Nebenkostenpauschale: € 350,00
- Pauschale für Strom: € 70,00
- KFZ-Außenstellplatz auf Wunsch: € 45,00 (optional)
- Gesamt: € 2.065,00 mit Strom und KFZ-Stellplatz
- Mietsteigerung nach dem 2., 4. und 6. Jahr um € 50,00
- Kaution: 3 NKM
Energieausweis:
Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus teilweise unter Denkmalschutz steht
Objekt:
Diese einmalige Dachterrassen-Wohnung befindet sich mitten in der Wolfratshauser Altstadt und ist, bis auf die 2 kleinen Zimmer, nach hinten, in den ruhigen Innenbereich mit wunderschönem Blick auf den Wolfratshauser Bergwald ausgerichtet.
Das Highlight ist nicht nur die ca. 35 m² große Dachterrasse, auch das große Wohnzimmer mit Fensterfront über die ganze Terrassenseite und der Kamin sind einzigartig. Die Küche wird ohnen Küchengeräte zur Verfügung gestellt und ist mit einer Theke zum Essbereich abgetrennt. Durch 2 Lichtkuppeln ist dieser Bereich hell und lichtdurchflutet. 2 große Tagelichtbäder, ein großes Schlafzimmer mit Balkon, eine Sauna und 2 weitere Zimmer stehen den neuen Bewohnern zur Verfügung.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Wolfratshauser Altstadt. Es ist kein Aufzug vorhanden! Wolfratshausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt, zur S-Bahnhaltestelle der S7 gehen Sie ca. 7 Minuten. Diese fährt im 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt München.
Mit dem Auto erreichen Sie München über die Garmischer Autobahn oder die B 11 in weniger als 25 Minuten. Ebenso gut gelangen Sie in die Berge oder die wunderschöne Umgebung. Einige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés oder Restaurants befinden direkt vor der Haustüre, größere Supermärkte etc. befinden sich in Wolfratshausen.
An der wenige Meter entfernten Loisach befindet sich ein Fuß- und Radweg, auf dem Sie wunderbare Ausflüge direkt von der Haustüre aus unternehmen können.
Ausstattung:
- Dachterrasse mit ca. 35 m²
- große Küche mit Einbauten (ohne Geräte) mit Lichtkuppel,Elektrogeräte können teilweise vom Vormieter abgelöst werden
- helles Esszimmer, mit Fenster zum Lichthof und Lichtkuppel
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer, Bädern sowie im Flur
- Laminatboden in den Schlafräumen (mit normalen Heizkörpern)
- Holz-Isolierglasfenster
- weiße Zimmertüren
- Türöffner mit Gegensprechanlage
- 2 Bäder mit Tageslich; Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Sauna
- 2. Obergeschoss – ohne Lift
- es ist keine Garage vorhanden
- das Haus ist nicht unterkellert, Abstellraum im Lichthof
